Poznaj naszą ofertę
Gwarantujemy, że zarządzanie Państwa nieruchomością będzie wykonywane rzetelnie,według najnowszych standardów zawodowych i z należytą starannością
przy maksymalnym zaangażowaniu. Cena za zarządzanie nieruchomością – do negocjacji za m2 powierzchni
użytkowej budynku.
OBSŁUGA ADMINISTRACYJNA:
- reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawach związanych z zarządzaniem nieruchomością w zakresie udzielanych pełnomocnictw,,
- rekomendacja, zawieranie umów ubezpieczenia budynku,
- zawieranie umów z dostawcami mediów,
- prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali, wielkości udziałów, weryfikowanie stanu prawnego oraz faktycznego nieruchomości wspólnej,
- bieżąca obsługa informacyjna właścicieli lokali w sprawach dotyczących nieruchomości, poszczególnych lokali oraz wydawanie zaświadczeń w zakresie przez nich wymaganym,
- dbanie o utrzymanie porządku i czystości w budynku i w obrębie posesji,
- prowadzenie korespondencji z właścicielami,
- wyszukiwanie firm świadczących usługi,
- przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej zgodnie z ustawą o własności lokali.
OBSŁUGA TECHNICZNA:
- prowadzenie książki obiektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami,
- zapewnienie utrzymania nieruchomości wraz z całą infrastrukturą techniczną w należytym stanie technicznym i estetycznym poprzez nadzór nad firmami świadczącymi usługi w zakresie bieżącej konserwacji oraz pogotowia technicznego,
- wykonywanie przeglądów technicznych na zlecenie,
- wskazanie niezbędnych działań w zakresie prac remontowych i inwestycyjnych,
- przygotowywanie zestawień ofertowych na realizację planowanych prac,
- nadzór nad realizacją świadczeń gwarancyjnych,
- przechowywanie dokumentacji technicznej nieruchomości.
OBSŁUGA FINANSOWO – KSIĘGOWA:
- zakładanie i obsługa rachunków bankowych,
- przygotowywanie danych do planów gospodarczych Wspólnoty Mieszkaniowej,
- prowadzenie księgowości w profesjonalnym programie księgowym dla Wspólnot Mieszkaniowych w oparciu o ustawę o własności lokali, ustawę o podatku dochodowym od osób prawnych, osób fizycznych, a w przypadku innych zgodnie z postanowieniami umowy i obowiązującymi przepisami w tym zakresie,
- rozliczanie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, kosztów zużycia mediów, kosztów prac remontowych i modernizacyjnych,
- pomoc przy uzyskaniu kredytów bankowych na prace remontowo – modernizacyjne nieruchomości,
- prowadzenie windykacji należności Wspólnoty Mieszkaniowej,
- bieżące informowanie o stanie kartotek finansowych indywidualnych właścicieli (e-kartoteka),
- udzielanie informacji księgowych właścicielom lokali przez pracowników księgowości telefonicznie lub przez pocztę e-mail,
- analiza kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości,
- sporządzanie sprawozdań finansowych Wspólnoty Mieszkaniowej w terminach określonych ustawą o własności lokali.
OBSŁUGA PRAWNA:
- obsługa prawna w zakresie funkcjonowania nieruchomości:
- porady prawne,
- przygotowanie pism i opinii
- pomoc i doradztwo w sporach z dostawcami usług, - windykacja należności:
- sporządzanie pozwów sądowych,
- sporządzanie wniosków do sądów wieczysto-księgowych o wpis do hipoteki.